कीस्टोन रियल्टर्स का कहना है कि सस्ती आवास को नीति सुधारों की जरूरत है

वह उपनगरीय आवास को अधिक सुलभ बनाने के लिए बेहतर बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी के लिए कीमत और बेहतर बुनियादी ढांचे और कनेक्टिविटी के लिए सस्ती घरों को वर्गीकृत करने की आवश्यकता पर जोर देता है।

कंपनी का वर्तमान बाजार पूंजीकरण पर खड़ा है ₹6,516.82 करोड़।

नीचे साक्षात्कार के संपादित अंश हैं।

प्रश्न: नाइट फ्रैंक के नंबर एक बहुत मजबूत और लचीला मुंबई बाजार की ओर इशारा करते हैं। क्या हम शेयर बाजार की कीमतों में गिरावट के कारण किसी भी तरह का प्रभाव देख रहे हैं? क्या नकारात्मक धन प्रभाव लक्जरी अपार्टमेंट को प्रभावित करता है? उदाहरण के लिए, कोई व्यक्ति जो खरीदने में सहज था ₹30 करोड़ अब एक के लिए व्यवस्थित हो सकता है ₹शेयर बाजार के नुकसान के कारण 20 करोड़ फ्लैट। क्या अल्ट्रा-हाई लक्जरी अपार्टमेंट पर कोई प्रभाव पड़ा है?

A: मुझसे पहले बहुत बार यह सवाल पूछा गया है, और मैं यह बताना चाहूंगा कि संख्या इस धारणा का समर्थन नहीं करती है कि एक कमजोर शेयर बाजार अचल संपत्ति की बिक्री को प्रभावित कर रहा है। हमने 11,820 पंजीकरण देखे हैं, कुल स्टैम्प ड्यूटी संग्रह के साथ ₹918 करोड़। यह बस से थोड़ा नीचे है ₹जनवरी में एकत्र 994 करोड़। हालाँकि, हमें याद रखना चाहिए कि फरवरी में इस साल कम दिन -दो कार्य दिवस हैं – इसलिए यदि हम एक्सट्रपलेशन करते हैं, तो हमने 1,700 पंजीकरणों को पार कर लिया होगा, जिसमें जनवरी के आंकड़ों से अधिक संग्रह होगा।

जबकि कुछ का मानना ​​है कि शेयर बाजार की अस्थिरता अचल संपत्ति की बिक्री को प्रभावित कर सकती है, हम वर्तमान में ऐसा नहीं करते हैं। वास्तव में, मुंबई में आज सबसे अधिक बेचने वाले घरों की कीमत है ₹5 करोड़। हम स्वस्थ और मजबूत बिक्री देख रहे हैं। मार्च में कुछ ही दिनों में, हमने पहले ही नए लॉन्च की मजबूत मांग देखी है क्योंकि खरीदार लॉन्च के समय सर्वोत्तम उपलब्ध कीमतों की तलाश करते हैं। कुल मिलाकर, बाजार मजबूत बना हुआ है, एक मंदी के बारे में चिंताओं के विपरीत।

प्रश्न: मूल्य निर्धारण के बारे में क्या? हमने पिछले कुछ वर्षों में अचल संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि देखी है। क्या वह प्रवृत्ति जारी है? जनवरी और फरवरी में कीमतें कैसे थीं, और आप 2025 के लिए क्या उम्मीद करते हैं?

A: मूल्य निर्धारण के संदर्भ में, हम मानते हैं कि केवल मूल्य वृद्धि पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय विकास और सामर्थ्य के बीच संतुलन बनाए रखना बेहतर है। डेवलपर्स, विशेष रूप से परिपक्व बाजारों में, इसे समझते हैं।

रिपोर्टों में मुंबई में पिछले वर्ष की तुलना में लगभग 6% मूल्य वृद्धि का संकेत मिलता है। ठाणे में, कीमतें थोड़ी अधिक हो गई हैं। महाराष्ट्र के पार, कीमतों ने 11% और 14% के बीच सराहना की है, लेकिन मुंबई और एमएमआर अधिक स्थिर होते हैं, जिसकी कीमत 6% से 9% की सीमा में होती है।

यह भी पढ़ें | कीस्टोन Realtors प्रमुख भाग्य रिलेटर्स विलय के लिए NCLT अनुमोदन को सुरक्षित करता है

मुझे नहीं लगता कि कीमतें इस स्तर से बहुत आगे बढ़नी चाहिए। सामर्थ्य बनाए रखने से यह सुनिश्चित होता है कि अधिक लोग घर खरीद सकते हैं, जो वह लक्ष्य है जिसकी हम काम कर रहे हैं।

प्रश्न: तो, कि 6% से 9% मूल्य की प्रशंसा – यह पिछले वर्ष के लिए है या मुंबई में अगले 12 महीनों के लिए एक प्रक्षेपण है?

एक: यह आंकड़ा पिछले रुझानों को दर्शाता है, न कि एक प्रक्षेपण। आगे देखते हुए, बाजार की भावना और मांग मूल्य निर्धारण को प्रभावित करेगी। आमतौर पर, एक स्वस्थ इन्वेंट्री ओवरहांग 24 महीने के आसपास है, लेकिन अभी, मुंबई और एमएमआर में 18 महीने का ओवरहांग है। इससे मूल्य की प्रशंसा हो सकती है, लेकिन इस तरह के रुझान माइक्रो-मार्केट द्वारा भिन्न होते हैं। कुछ क्षेत्रों में शार्प स्पाइक्स दिखाई दे सकते हैं, लेकिन कुल मिलाकर, मुझे उम्मीद है कि मुद्रास्फीति के साथ गठबंधन किए गए 6% से 8% रेंज के भीतर मूल्य वृद्धि होगी।

प्रश्न: किफायती आवास बाजार के बारे में क्या? जब आप प्रीमियम सेगमेंट पर अधिक ध्यान केंद्रित करते हैं, तो उद्योग इस स्थान पर संघर्ष कर रहा है। आप सहमत होंगे?

A: हां, मैं पूरी तरह से सहमत हूं। किफायती आवास बाजार को पर्याप्त रूप से संबोधित नहीं किया जा रहा है। सबसे बड़े मुद्दों में से एक कम डेवलपर मार्जिन है, जिससे बिल्डरों के लिए इस सेगमेंट में प्रवेश करना कम आकर्षक हो जाता है। हम सरकार के साथ संलग्न रहे हैं, नीतिगत बदलावों की तलाश कर रहे हैं जो सिर्फ डेवलपर्स के बजाय होमबॉयर्स को लाभान्वित करते हैं।

एक महत्वपूर्ण परिवर्तन जो हम प्रस्तावित करते हैं, वह संशोधित कर रहा है ₹किफायती आवास पर 45 लाख कैप, जो 2017 में सेट किया गया था। मुद्रास्फीति को देखते हुए, उस टोपी को अब आसपास होना चाहिए ₹80 लाख।

किफायती आवास को मूल्य के बजाय अपार्टमेंट आकार के आधार पर वर्गीकृत किया जाना चाहिए। शहर के स्तरों के आधार पर मूल्य निर्धारण अलग-अलग होना चाहिए-जिसे मेट्रो में सस्ती माना जाता है जैसे कि मुंबई एक टियर -2 या टियर -3 शहर से काफी अलग है।

यह भी पढ़ें | मुंबई के पुनर्विकास बाजार में कीस्टोन रियल्टर्स आंखों का नेतृत्व

हालांकि, मैं पूरे भारत में उभरते बाजारों में वृद्धि देखकर प्रसन्न हूं, विशेष रूप से मजबूत बुनियादी ढांचे के विकास से लाभान्वित क्षेत्रों में।

प्रश्न: मुंबई में, अब क्या सस्ती माना जाता है-₹3 करोड़?

A: यह एक अच्छी बात है। सामर्थ्य काफी हद तक कनेक्टिविटी और बुनियादी ढांचे पर निर्भर करता है। हमने हाल ही में डोमबिवली में एक परियोजना शुरू की है, और मांग बहुत मजबूत रही है। मुख्य कारणों में से एक यह है कि डोमबिवली अच्छी तरह से जुड़ा हुआ है-ठाणे या नवी मुंबई के लिए प्रयास में सुधार हो रहा है, और इन क्षेत्रों में वाणिज्यिक विकास बढ़ रहा है।

वास्तव में किफायती आवास को संबोधित करने के लिए, हमें परिवहन में सुधार करने और बुनियादी ढांचा परियोजनाओं में तेजी लाने की आवश्यकता है। यदि कम्यूटिंग आसान हो जाती है, तो खरीदार शहर के केंद्र में अत्यधिक कीमतों का भुगतान करने के बजाय उभरते उपनगरों पर विचार करेंगे। उदाहरण के लिए, विरार में, 1BHK की लागत के तहत ₹50 लाख, जबकि एक 2BHK आसपास है ₹75 लाख। ये कीमतें कई के लिए पहुंच के भीतर बनी हुई हैं, बशर्ते बुनियादी ढांचा विकास में गति बनी रहे।

अधिक के लिए, साथ में वीडियो देखें