लक्जरी किराये दूसरे घर के खर्च के रूप में जमीन हासिल करते हैं एक चुनौती है: एलिवास के सीईओ

एक लक्जरी विला रेंटल प्लेटफॉर्म, एलिवास के संस्थापक और सीईओ रितविक खरे कहते हैं, “एक छुट्टी घर का मालिक रोमांचक है, लेकिन यह अतिरिक्त लागतों के साथ भी आता है।” “प्रारंभिक खरीद से परे, आपको संपत्ति कर, रखरखाव, सुरक्षा और कर्मचारियों के वेतन के लिए जिम्मेदार होना चाहिए।”

उदाहरण के लिए, तटीय घरों को आर्द्रता और खारा हवा के संपर्क में आने के कारण साल भर के रखरखाव की आवश्यकता होती है। पहाड़ के घर अक्सर मौसमी देखभाल की मांग करते हैं, जैसे कि वेदरप्रूफिंग और हीटिंग रखरखाव।
ये इस बात की परवाह किए बिना चल रही हैं कि क्या संपत्ति नियमित रूप से उपयोग की जाती है।

खरे कहते हैं, “ये खर्च जारी हैं, भले ही आप साल में केवल कुछ बार यात्रा करते हैं,” कई खरीदारों के लिए स्वामित्व लागत और वास्तविक उपयोग के बीच बेमेल को उजागर करना।

परिसंपत्ति का उपयोग बनाम परिसंपत्ति स्वामित्व

इस बढ़ते बेमेल ने कुछ निवेशकों को एक अधिक लचीले विकल्प के रूप में लक्जरी किराये का पता लगाने के लिए प्रेरित किया है।

“एक लक्जरी विला किराए पर लेना दीर्घकालिक प्रतिबद्धताओं के बिना लचीलापन प्रदान करता है। आप केवल उस समय के लिए भुगतान करते हैं जब आप रहते हैं, रखरखाव की परेशानी से बचते हैं,” खरे बताते हैं।

एक वित्तीय नियोजन के नजरिए से, पूंजी जो अन्यथा अचल संपत्ति में बंद हो जाएगी, इसके बजाय अन्य निवेश वाहनों के लिए पुनर्निर्देशित किया जा सकता है-विशेष रूप से उच्च-ब्याज दर वातावरण में।

खरे कहते हैं, “एक संपत्ति में पूंजी बांधने के बजाय, जिसे निरंतर देखभाल की आवश्यकता होती है, जब भी आप यात्रा करते हैं, तब भी आप कहीं और निवेश कर सकते हैं।”

मांग में संरचनात्मक बदलाव

रियल एस्टेट विश्लेषकों ने उल्लेख किया है कि दूसरे घर की खरीद में महामारी-युग की उछाल अब टेपिंग कर रहा है, क्योंकि जीवन शैली के नेतृत्व वाली खरीदारी अधिक व्यावहारिक निवेश निर्णयों को रास्ता देती है।

समवर्ती रूप से, दूरस्थ कार्य और हाइब्रिड यात्रा के उदय ने अल्पकालिक किराये के लिए नई मांग पैदा की है जो गोपनीयता और उत्पादकता प्रदान करते हैं।

“अधिक लोगों के साथ दूर से काम करने के साथ, कई ऐसे स्थानों की तलाश कर रहे हैं जो काम करने के लिए एक शांतिपूर्ण जगह और आराम करने का मौका दोनों की पेशकश करते हैं,” खरे देखते हैं।

इसी समय, ‘धीमी यात्रा’ की अवधारणा- जहां व्यक्ति कम स्थानों में लंबे समय तक खर्च करते हैं – ने किराये की संपत्तियों की मांग को और बढ़ाया है जो स्वामित्व की स्थायित्व के बिना उच्च स्तर की आराम की पेशकश करते हैं।

लक्जरी अचल संपत्ति बाजार के लिए निहितार्थ

जबकि दूसरे घर अभी भी कई खरीदारों के लिए लक्जरी पोर्टफोलियो का एक हिस्सा हैं-विशेष रूप से विशिष्ट स्थानों के लिए दीर्घकालिक संबंधों वाले-खरीदने का निर्णय अब स्वचालित नहीं है। निवेशक लक्जरी अचल संपत्ति के लिए परिसंपत्ति-प्रकाश पहुंच के लाभों के खिलाफ स्वामित्व की चल रही लागत का वजन कर रहे हैं।

“उन लोगों के लिए जो अक्सर एक ही स्थान पर जाते हैं और दीर्घकालिक मूल्य देखते हैं, खरीदना सार्थक हो सकता है। लेकिन अधिकांश यात्रियों के लिए, किराए पर लेना विभिन्न गंतव्यों में लक्जरी का अनुभव करने के लिए एक परेशानी-मुक्त तरीका प्रदान करता है,” खरे कहते हैं।